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À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE VILLE DE MONTGERON / PELOUSE DE MONTGERON : Sur un terrain de 253m2 divisé en deux cours, vous y trouverez une maison meulière indépendante de 193m2 au sol (152m2 loi Carrez) et 2 dépendances à réhabiliter. POSSIBILITÉ DE RACHETER LE TERRAIN VOISIN.

Au RDC : une chambre, un bureau, wc, une ancienne boutique (aujourd'hui considérée comme une habitation), et un garage d'environ 20m2 attenant.

Au premier étage : un salon avec placard intégré, une cuisine indépendante, une suite parentale avec douche à l'italienne entièrement rénovée.

Au second étage : 2 chambres, 1 salle de bain, wc séparés, nombreux rangements possibles (sous les combles).

SES ATOUTS : Électricité refaite entièrement à neuve et aux normes.
Plomberie, évacuations et réseau de chauffage refaits entièrement à neuf.
Chaudière gaz à condensation FRISQUET neuve, porte d'entrée neuve, maison sous alarme, belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif.
Un sous-sol total d'environ 65m2 et 2 garages d'environ 20m2 chacun complètent ce bien.

À PRÉVOIR : réfection des plafonds du rdc, enduits, peintures, dépendances à rénover, pouvant être transformées en habitation.
Gros potentiel avec charme de l'ancien et plan optimisé !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (gaz et électricité) pour un usage standard : entre 3679 euros et 4977 euros par an.

IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS ! À VISITER AU PLUS VITE !

Prix : 449 000 € *
*Honoraires à la charge du vendeur

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3679 € et 4977 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)

DPE & GES

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr